دبی، ترکیه، عمان یا گرجستان؟ مقایسه واقعی ۲۰۲۶

از اول مارس ۲۰۲۶، گرجستان آستانه اقامت از راه خرید ملک را از صد هزار دلار به صد و پنجاه هزار دلار رساند، یعنی پنجاه درصد افزایش. حدود شش هفته بعد، دبی در مسیر عکس حرکت کرد و کف حداقلی ارزش ملک را برای ویزای دو ساله سرمایه گذار، در حالتی که ملک به نام یک نفر باشد، برداشت.

نتیجه این است که ارزانترین گزینه دیروز، امروز لزوماً ارزانترین نیست. این مقاله چهار مقصدی را که ایرانیها بیشتر از همه دربارهشان میپرسند با عدد کنار هم میگذارد و برای هر کدام، از جمله دبی، نقاط ضعف واقعیاش را هم مینویسد.

جدول مقایسه چهار کشور برای مهاجرت:

یک تفاوت ساختاری که در هیچ جدولی دیده نمیشود: از میان این چهار کشور، فقط دبی شاخص عمومی معاملات ثبت شده دارد که خودتان میتوانید قیمت پیشنهادی را با آن مقایسه کنید. در بقیه، برای فهمیدن اینکه قیمت پیشنهادی منصفانه است یا نه، باید به کارشناس یا مشاور محلی تکیه کنید. این موضوع ربطی به کیفیت بازار ندارد، ولی روی توان شما برای راستی آزمایی مستقیماً اثر میگذارد.

دبی: نقاط قوت و نقاط ضعف واقعی

مزیت اصلی دبی مالیات نیست، ساختار مالیاتی است. نه مالیات سالانه بر دارایی وجود دارد، نه مالیات بر درآمد اجاره، نه مالیات بر عایدی سرمایه. این ترکیب در میان این چهار مقصد منحصر به فرد است.

مزیت دوم، پس از تغییرات امسال، سد ورود پایین برای اقامت دو ساله است. اگر ملک به نام یک نفر ثبت شود، طبق شرایط اعلام شده حداقل ارزش وجود ندارد. البته در مالکیت مشترک، سهم هر نفر باید حداقل ۴۰۰ هزار درهم باشد که برای خریدهای کم ارزش دو نفره در عمل سختگیرانهتر است. توضیح کامل مدارک و مراحل در شرایط خرید ملک در دبی آمده است.

و حالا نقاط ضعف که معمولاً نوشته نمیشود

• هیچ مسیر تابعیتی وجود ندارد. اگر هدف نهایی شما پاسپورت دوم است، دبی از این فهرست خارج میشود. این تنها معیاری است که ترکیه در آن بدون رقیب است.
• اقامت به مالکیت گره خورده. ملک را بفروشید، مبنای اقامت از بین میرود.
• هزینههای نگهداری بالاست. شارژ سالانه سرویس در دبی میتواند بین ده تا سی درهم بر فوت مربع باشد که برای یک واحد هزار فوتی رقم قابل توجهی در سال میشود. نبود مالیات با نبود هزینه یکی نیست.
• آستانه اقامت ده ساله بالاست. دو میلیون درهم معادل حدود ۵۴۵ هزار دلار است. برای اقامت بلندمدت، دبی ارزان نیست.
• ملک در حال ساخت برای ویزای دو ساله واجد شرایط نیست، چون سند مالکیت لازم است.
• موج عرضه سنگین در ۲۰۲۶ میتواند در کوتاه مدت روی قیمت و اجاره فشار بگذارد.

ترکیه: تنها کشوری که واقعاً پاسپورت میدهد

ترکیه در این فهرست یک تفاوت بنیادی دارد. سه کشور دیگر اقامت میدهند و ترکیه تابعیت میدهد. اگر هدف شما پاسپورت دوم است، مقایسه عملاً همینجا تمام میشود.

آستانه از ژوئن ۲۰۲۲ روی چهارصد هزار دلار ثابت مانده و تا میانه ۲۰۲۶ برنامه فعال است. شرط اصلی، نگهداری ملک به مدت حداقل سه سال است که به صورت قید روی سند ثبت میشود. ارزش ملک باید با گزارش ارزیابی رسمی از شرکت دارای مجوز تأیید شود و اعتبار آن گزارش سه ماه است. الزام اقامت فیزیکی برای این مسیر وجود ندارد و همسر و فرزندان زیر هجده سال هم پوشش داده میشوند.

نقاط ضعف سرمایه گذاری در ترکیه

• آستانه تاریخاً بالا رفته است. از دویست و پنجاه هزار به چهارصد هزار دلار رسیده و بحث افزایش دوباره مطرح است، هرچند اعلام رسمی جدیدی نشده. ریسک این مسیر یک طرفه است.
• والدین متقاضی پوشش داده نمیشوند. فقط همسر و فرزندان زیر هجده سال.
• هزینه اقامت افزایش یافته. طبق اعلام منتشر شده، هزینههای صدور اجازه اقامت از اول مه ۲۰۲۶ به شکل چشمگیری افزایش یافته است.
• نوسان ارزی. ارزش دلاری ملک شما در یک بازار با نوسان ارزی بالا، متغیر بیشتری دارد.
• خرید ملک با تکمیل مسیر تابعیت یکی نیست. رایجترین اشتباه، فرض کردن این است که هر ملک چهارصد هزار دلاری خودکار واجد شرایط است. مسیر مشخصی از ارزیابی تا گواهی تأییدیه دارد.

عمان و گرجستان: برای چه پروفایلی مناسب هستند؟

سرمایه گذاری در عمان:

عمان اقامت پنج ساله را در ازای ملکی به ارزش معادل حدود ششصد و پنجاه هزار دلار و اقامت ده ساله را در ازای معادل حدود یک میلیون و سیصد هزار دلار ارائه میدهد. خرید خارجیها عمدتاً به مجتمعهای گردشگری یکپارچه محدود است.

عمان گرانترین سد ورود این فهرست را دارد و بازار کوچکتر و کم نقدشوندهتری نسبت به دبی است. در مقابل، برای کسی که آرامش، نزدیکی جغرافیایی و سبک زندگی کم شلوغتر برایش اولویت دارد و بودجه بالایی هم دارد، گزینهای جدی است. برای سرمایه گذار خالص که دنبال بازدهی و نقدشوندگی است، این آستانه توجیه سختی دارد.

توجه: درباره عمان میان منابع اختلاف وجود دارد. گزارشهایی از یک چارچوب جدید اقامت طلایی با نقطه ورود پایینتر و مسیرهای متنوعتر منتشر شده است. پیش از هر تصمیم، وضعیت روز را مستقیم از مرجع رسمی عمان بررسی کنید.

سرمایه گذاری در گرجستان

گرجستان تا پیش از مارس ۲۰۲۶ ارزانترین گزینه این فهرست با اختلاف زیاد بود. با افزایش آستانه به صد و پنجاه هزار دلار، هنوز هم کم هزینهترین مسیر برای اقامت رسمی است، ولی فاصلهاش با بقیه کم شده.

مزیتهایش: بدون الزام حداقل اقامت، بدون آزمون زبان، پوشش همسر و فرزندان زیر هجده سال با همان یک سرمایه گذاری، و امکان ترکیب چند ملک برای رسیدن به آستانه. ملاک هم ارزش ارزیابی شده توسط کارشناس معتمد است نه رقم قرارداد. مسیر گرانتر با سیصد هزار دلار، اقامت پنج ساله و مسیر روشنتری به اقامت دائم میدهد.

نقاط ضعف سرمایه گذاری در گرجستان:

• اقامت یک ساله است و باید سالانه تمدید شود، که بار اداری تکرارشونده دارد.
• آستانه تازه بالا رفته و این سومین افزایش تاریخ برنامه است. الگو رو به بالاست.
• مسیر مستقیم تابعیت با سرمایه گذاری وجود ندارد.
• اقتصاد و بازار کوچکتر نسبت به سه گزینه دیگر.

یک نکته که برای خریدارانی که پیش از مارس ۲۰۲۶ خریده اند مهم است: طبق مقررات اعلام شده، اگر مالکیت پیش از تاریخ اجرا ثبت شده باشد، آستانه قبلی برای تمدیدها هم اعمال میشود، مشروط بر اینکه ملک در مالکیت شما بماند. اگر بفروشید، درخواست بعدی مشمول آستانه جدید میشود.

برچسب ها : سرمایه گذاری در دبی,سرمایه گذاری در ترکیه,خرید ملک در دبی,خرید ملک در ترکیه