اقامت در ترکیه با خرید ملک به شرطی امکانپذیر است که ملک خریداریشده مسکونی باشد، شرایط تعیینشده برای اقامت ملکی را داشته باشد و برای سکونت متقاضی مورد استفاده قرار گیرد. مالک ملک میتواند با ارائه سند مالکیت و سایر مدارک موردنیاز، برای اقامت کوتاهمدت ترکیه درخواست دهد.
نکته مهم این است که خرید ملک بهخودیخود به معنی دریافت خودکار اقامت یا شهروندی نیست و درخواست متقاضی باید شرایط قانونی تعیینشده از سوی اداره مهاجرت ترکیه را داشته باشد.
اقامت با خرید ملک چه فرقی با تابعیت ترکیه دارد؟
اقامت یعنی حق قانونی زندگی در ترکیه بدون محدودیت نود روزه، نه گرفتن پاسپورت. برای درخواست اقامت ملکی، ارزش خانه مسکونی که مبنای درخواست قرار میگیرد باید در تاریخ خرید حداقل معادل ۲۰۰ هزار دلار باشد. اما برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایهگذاری ملکی حداقل سرمایهگذاری ۴۰۰ هزار دلار است و این مبلغ میتواند تحت شرایط قانونی از خرید بیش از یک ملک تأمین شود.
تفاوت اصلی در سطح حقوق است: دارنده اقامت با داشتن کارت اقامت بهتنهایی اجازه کار ندارد و برای اشتغال باید مجوز کار دریافت کند، در حالی که شهروند ترکیه از حقوق شهروندی از جمله دریافت پاسپورت و حق رأی برخوردار است.
حداقل ارزش ملک برای اقامت چقدر است؟
از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳، برای درخواست اقامت کوتاهمدت بر مبنای مالکیت ملک، ارزش واحد مسکونی در تاریخ خرید باید حداقل معادل ۲۰۰ هزار دلار آمریکا باشد. این شرط در حال حاضر برای درخواستهای اقامت ملکی در ترکیه اعمال میشود.
بنابراین پیش از معامله باید نحوه ثبت ارزش خرید و مدارکی که برای اثبات شرایط ملک در پرونده اقامت موردنیاز است بررسی شود. صرف قیمت اعلامشده در آگهی یا توافق شفاهی با فروشنده برای اثبات شرایط اقامت کافی نیست.
آیا میشود چند ملک ارزانتر خرید و مجموع را به ۲۰۰ هزار دلار رساند؟
اقامت مبتنی بر مالکیت ملک بر اساس خانه مسکونی متعلق به متقاضی و مورد استفاده او برای سکونت بررسی میشود و ارزش همان ملکی که مبنای درخواست قرار گرفته باید حداقل شرایط تعیینشده را داشته باشد. به همین دلیل، پیش از خرید چند واحد با هدف تجمیع ارزش آنها برای اقامت، باید شرایط پرونده بهصورت مشخص بررسی شود.
مراحل گرفتن اقامت ترکیه با خرید ملک
- انتخاب و خرید ملک مناسب: پیش از پرداخت، وضعیت سند، کاربری مسکونی و شرایط ملک برای درخواست اقامت بررسی شود.
- انتقال رسمی مالکیت: معامله در اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه انجام و سند مالکیت صادر میشود.
- آمادهسازی مدارک اقامت: سند ملک، مدارک هویتی، آدرس محل سکونت، بیمه و سایر مدارک موردنیاز آماده میشود.
- ثبت درخواست اقامت: درخواست از طریق سامانه رسمی e-İkamet ثبت میشود.
- تکمیل پرونده و ارائه مدارک: در صورت نیاز، اداره مهاجرت میتواند مدارک یا اطلاعات تکمیلی درخواست کند.
- بررسی پرونده و صدور کارت اقامت: پس از بررسی پرونده، در صورت تأیید درخواست، کارت اقامت صادر میشود.
اقامت کوتاهمدت، بهجز برخی استثناهای قانونی، در هر نوبت میتواند حداکثر برای دو سال صادر شود؛ مدت واقعی مجوز با توجه به پرونده و تصمیم اداره مهاجرت تعیین خواهد شد.
آیا با خرید ملک در ترکیه میتوان شهروندی ترکیه گرفت؟
اقامت ترکیه و شهروندی ترکیه دو مسیر متفاوت هستند. خرید ملک میتواند مبنای درخواست اقامت کوتاهمدت باشد، اما برای استفاده از مسیر سرمایهگذاری ملکی جهت شهروندی، شرایط مالی و حقوقی جداگانهای وجود دارد.
طبق اطلاعات رسمی فعلی، خرید ملک یا املاک واجد شرایط به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا یکی از مسیرهای درخواست شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری است. همچنین باید در سند تعهد شود که ملک حداقل سه سال فروخته نخواهد شد و سایر الزامات مربوط به پرونده نیز رعایت شود.
بنابراین اگر هدف خریدار فقط دریافت اقامت و زندگی در ترکیه باشد، نباید شرایط اقامت ملکی ۲۰۰ هزار دلاری را با شرایط شهروندی ۴۰۰ هزار دلاری اشتباه گرفت.
هنگام خرید ملک برای اقامت به چه نکاتی توجه کنیم؟
- وضعیت سند و کاربری ملک
قبل از معامله باید مشخص شود ملک واقعاً مسکونی است و مدارک مالکیت آن بدون مشکل قابل انتقال است. همچنین ملکی که مبنای اقامت ملکی قرار میگیرد باید برای سکونت خود متقاضی استفاده شود. بررسی حقوقی سند پیش از پرداخت وجه، یکی از مهمترین مراحل کاهش ریسک معامله است.
- محدودیتهای مربوط به مناطق
شرایط پذیرش پرونده اقامت در برخی مناطق ممکن است تحت تأثیر محدودیتها و تصمیمهای اداره مهاجرت قرار بگیرد. به همین دلیل، وضعیت منطقه موردنظر باید پیش از خرید ملک و بر اساس اطلاعات روز بررسی شود و نباید صرفاً بر اساس تجربه افرادی که در سالهای قبل اقامت گرفتهاند تصمیم گرفت.
- هزینههای جانبی
هزینه خرید فقط قیمت درجشده برای آپارتمان نیست. مالیاتها، هزینههای انتقال سند، بیمه، هزینههای اداری و هزینههای مرتبط با درخواست اقامت باید در بودجه نهایی لحاظ شوند.
مدارک موردنیاز برای اقامت ملکی در ترکیه
مدارک دقیق ممکن است با توجه به شرایط متقاضی متفاوت باشد، اما سند مالکیت ملک، مدارک هویتی، بیمه درمانی معتبر، اطلاعات محل سکونت و مدارک مربوط به توانایی مالی از موارد اصلی پرونده هستند. برای درخواستهای اولیه اقامت ملکی، مدارک مربوط به آدرس ملک نیز درخواست میشود و اداره مهاجرت میتواند در صورت نیاز مدارک تکمیلی مطالبه کند.
دقت داشته باشید که اقامت ملکی از نوع اقامت کوتاهمدت است و تمدید آن خودکار یا تضمینشده نیست. برای تمدید، شرایطی که مبنای صدور اقامت بودهاند باید همچنان برقرار باشند و درخواست تمدید نیز باید پیش از پایان اعتبار کارت اقامت ثبت شود. اداره مهاجرت اعلام کرده است که درخواست تمدید از ۶۰ روز قبل از پایان اعتبار قابل ثبت است.
شرط نگهداری ملک برای مدت سه سال مربوط به مسیر شهروندی ۴۰۰ هزار دلاری است و برای اقامت ملکی ۲۰۰ هزار دلاری چنین شرط سهسالهای وجود ندارد. در عین حال، اگر شرایط لازم برای اقامت کوتاهمدت از بین برود یا مشخص شود مجوز برخلاف هدفی که برای آن صادر شده استفاده میشود، امکان رد تمدید یا لغو آن وجود دارد.
جمعبندی
خرید ملک یکی از مسیرهای قانونی دریافت اقامت کوتاهمدت ترکیه است، اما فقط به خرید ملک وابسته نیست. نوع و ارزش ملک، کاربری مسکونی، وضعیت منطقه، مدارک متقاضی و شرایط روز اداره مهاجرت هم در بررسی درخواست نقش دارند. به همین دلیل، پیش از پرداخت وجه بهتر است وضعیت ملک و امکان استفاده از آن برای اقامت بهصورت مشخص بررسی شود و شرایط اقامت ملکی با مسیر شهروندی ترکیه اشتباه گرفته نشود.
مجموعههایی مانند کرال پراپرتی در زمینه خرید و فروش ملک در ترکیه و پیگیری مراحل مرتبط با معامله برای متقاضیان ایرانی فعالیت میکنند. در صورت استفاده از خدمات هر مجموعه املاک، بهتر است پیش از خرید مشخص شود چه خدماتی در قرارداد تعریف شده، مسئولیت مجموعه تا چه مرحلهای ادامه دارد و بررسیهای مربوط به ملک، انتقال سند و پرونده اقامت توسط چه اشخاص یا مراجع تخصصی انجام میشود.