به طور کلی پیدا کردن مسکن مناسب برای اجاره‌نشین‌ها و کمتر از آن، پیدا کردن مستاجر مناسب برای صاحبان خانه، روندی خسته کننده است که انرژی و وقت زیادی را از افراد می‌گیرد. با افزایش روزافزون اجاره بها در کشور و به ویژه تهران، پیدا کردن مسکن مناسب برای مستاجران تبدیل به کاری دشوار شده است. هزینه زیاد اجاره بها، سبب شده که مستاجران بیش از پیش برای اجاره خانه مورد نظرشان برنامه ریزی و دقت نظر داشته باشند.
از طرفی موجر یا صاحبان خانه نیز تمایل دارند که آپارتمان یا ویلای خود را با بالاترین میزان قیمت و بهترین شرایط به مستاجر واگذار کنند. رشد قارچ گونه بنگاه‌های معاملات مسکن در کشور و به خصوص در تهران، و پیشنهادها و راهنمایی‌های گیج کننده از طرف آن‌ها، هم موجر و هم مستاجر را با سردرگمی مواجه می‌کند که بهترین زمان برای اجاره مسکن چه موقع است.
به همین دلیل بر آن شدیم که در این مطلب بهترین زمان اجاره مسکن در تهران را از جانب هر دو طرف قرارداد اجاره، مورد بررسی قرار دهیم.
بهترین زمان اجاره مسکن برای مستاجر
بهترین زمان اجاره مسکن در تهران برای مستاجران، بسته به این که خانواده فرزند محصل داشته باشد، یا این که می‌خواهند پول رهن یا اجاره بیشتری پرداخت کنند، یا این که به دنبال کمترین میزان قیمت باشند و یا خواهان خانه‌های متراژ بالا یا پایین باشند، متفاوت است. در ادامه مطلب مزیت‌ها و معایب هر فصل با توجه به شرایط مختلف مورد بررسی قرار می‌گیرد.
فصل بهار
فصل بهار به دلیل دارا بودن از هوایی مطلوب و طول روز کافی شرایط ایده آلی را برای افراد جویای مسکن رقم می‌زند. برای پیدا کردن مسکن مناسب، باید زمان زیادی را صرف بازدید از بنگاه‌های مشاوران املاک و خانه‌های مختلف کرد. به همین دلیل با وجود هوای مناسب انرژی کمتری صرف این کار خواهد شد. همچنین در صورت بستن قرارداد و برای نقل مکان به خانه جدید نیز این مسئله می‌تواند عامل تعیین کننده‌ای باشد. چون اسباب کشی در فصل‌های گرم و سرد سال خستگی زیادی به همراه خواهد داشت.
در این فصل به ویژه ماه اردیبهشت، به دلیل کمبود تقاضا و رخوت پس از عید نوروز در بازار، قیمت‌ها نسبت به تابستان کمتر است و علاوه بر آن، مستاجر می‌تواند با تبدیل اجاره بها به رهن، اجاره کمتری پرداخت کند. پس این فصل برای کسانی که تمایل دارند اجاره کمتر و رهن بیشتری پرداخت کنند، بهترین زمان اجاره مسکن در تهران خواهد بود.
فصل زمستان
اگر با سردی هوا کنار می‌آیید و فرزند مدرسه‌ای ندارید، پیدا کردن آپارتمان را به فصل زمستان موکول کنید که اگر این کار را بکنید، ضرر نخواهید کرد! بهترین زمان اجاره مسکن در تهران زمستان است زیرا در این فصل کمترین میزان تقاضای مسکن اتفاق می‌افتد که همین عامل سبب می‌شود قیمت اجاره نسبت به فصل‌های دیگر کاهش یابد. به علاوه، میزان افزایش مبلغ اجاره برای تمدید نیز در این فصل از سایر فصل‌ها کمتر است. طبق آمار سال ۹۸، میران افزایش نرخ اجاره در اجاره نامه‌های تمدید شده در فصل تابستان ۲۷.۱ درصد و در فصل پاییز ۲۷ درصد است، اما در زمستان افزایش نرخ قرارداد اجاره با کاهش شگفت آوری میزان ۲۱ درصد را نشان می‌دهد.
دیگر مزیت زمستان برای اجاره خانه، تسریع در روند اخذ وام و تسهیلات از بانک‌ها است. مدت زمان انتظار برای گرفتن وام در این فصل به دلیل کاهش تقاضا به مقدار زیادی کاهش می‌یابد و همین سبب می‌شود شما بتوانید پول رهن مورد نظر خود را راحت‌تر و سریع‌تر فراهم کنید.
همچنین با بستن قرارداد اجاره در این فصل، شما عملا به نرخ امسال پول می‌دهید و بخش زیادی از مدت قرارداد را در سال آینده می‌گذرانید. این بدان معنی است که شما از گزند تورم سال جدید که به شکل روانی و خودکار از عید نوروز به بعد بر بازار سایه می‌اندازد در امان خواهید بود.
اما برای انتخاب این فصل عجله نکنید! تعداد خانه‌هایی که برای اجاره در این فصل به مشاوران املاک سپرده می‌شوند بسیار محدود است. به علاوه چون طول روز و به طبع آن ساعت فعالیت‌های صنف‌ها در زمستان خیلی کوتاه است، شما باید وقت کافی برای جست و جو در بنگاه‌های املاک داشته باشید. اگر کارمند هستید و دسترسی زیادی به مرخصی ندارید، در این صورت پیدا کردن مسکن دلخواهتان در زمستان بسیار سخت خواهد بود.
فصل پاییز
فصل پاییز به ویژه ماه مهر و آبان، مانند اردیبهشت فرصت مناسبی در اختیار کسانی قرار می‌دهد که به دنبال اجاره خانه هستند. بهترین زمان اجاره مسکن در تهران برای مجردها و خانواده‌هایی که دارای فرزند محصل نیستند، می‌تواند این دو ماه باشد. به دلیل عبور از هیاهوی تابستان و نقل و انتقالات این فصل، بازار به رکودی وارد می‌شود که این رکود، فرصت را برای افراد جویای مسکن مناسب، مهیا می‌سازد.
هر چند که ممکن است کمی قیمت در این فصل از زمستان بیشتر باشد، اما گزینه‌های بیشتری نیز در دسترس هستند و دست مستاجر برای انتخاب بازتر است. به علاوه هوای مناسب و معتدل این فصل کمک زیادی به شما خواهد کرد که روند انتخاب خانه را با فرسودگی کمتری پشت سر بگذارید.
فصل تابستان
اگر وقایع پیش بینی نشده‌ای مثل گسترش ویروس کرونا و چیزهایی شبیه به آن اتفاق نیفتد و روال زندگی روزمره به هم نریزد، فصل تابستان برای مستاجران دارای فرزند مدرسه‌ای برای پیدا کردن مسکن اجاره‌ای جدید و نقل مکان بهترین زمان خواهد بود.
تابستان با تعطیلی مدارس و دانشگاه‌ها، فرصت مناسبی را برای اجاره‌نشین‌ها مهیا می‌سازد که خانه مورد نظرشان را بیابند. مزیت این فصل بدون توجه به فراغت مدارس، تعدد و تنوع مسکن موجود در بازار و نزد مشاوران املاک است. از این رو دست مشتری برای انتخاب خانه دلخواهشان تا حدودی باز خواهد بود. البته این در شرایطی است که نگرانی و دغدغه‌ای بابت میزان پولشان نداشته باشند. چون به دلایلی که قبلا گفته شد، نرخ رهن و اجاره در این فصل به شکل ویژه‌ای افزایش می‌یابد. این را باید علاوه بر میزان تورم سالیانه در نظر گرفت. پس اگر این فصل را برای اجاره مسکن انتخاب می‌کنید، باید حسابی به فکر جیبتان باشید.
مزیت دیگر تابستان ساعت بالای فعالیت روزانه است. در اغلب روزهای این فصل، هوا تا ساعت ۸ یا ۹ شب روشن است و بنگاه‌های معاملات ملکی باز هستند و امکان بازدید از خانه‌ها وجود دارد. این زمان زیاد به کسانی که شاغل‌اند و وقت کافی برای جست و جوی خانه ندارند، این امکان را می‌دهد تا پس از ساعات پایان کار نیز زمان لازم برای این کار را داشته باشند. البته این مسئله یک روی سکه است. روی دیگر آن گرمای تابستان است که اسباب کشی را به کاری طاقت فرسا بدل می‌سازد.
بهترین زمان اجاره مسکن برای صاحبان ملک
موجران یا صاحبان ملک چه میلیاردر باشند و چه از طبقه متوسط جامعه، اغلب این خواسته را دارند که ملک خود را با بالاترین نرخ ممکن به مستاجر واگذار کنند. مخصوصا افرادی که خود صاحب خانه هستند، اما به دلایلی از جمله متراژ پایین یا محله و … در خانه‌ای اجاره‌ای زندگی می‌کنند و ملک خود را اجاره داده اند، این مسئله بیش از پیش صدق می‌کند. در اینگونه موارد این افراد ناچارند خانه خود را با بالاترین قیمت اجاره دهد تا بتوانند افزایش اجاره بهای خانه‌ای که در آن سکونت دارند را جبران کنند.
فصل تابستان
بهترین زمان اجاره مسکن در تهران برای صاحب خانه‌ها همان طور که از گزاره‌های قبلی برمی آید، فصل تابستان است. میزان اجاره بها در این فصل به بالاترین میزان خود می‌رسد و علاوه بر آن ریسک خالی ماندن خانه در تابستان بسیار پایین است. این مسئله باعث می‌شود که صاحب خانه دست بالا را در چانه زنی بر سر قیمت داشته باشد. با توجه به تقاضای زیادی که برای ملک وجود دارد، در خیلی مواقع صاحبان ملک می‌توانند بین مشتری‌ها بهترین مورد را برگزینند.
البته کسانی که به دنبال اجاره‌نشین کم جمعیت و کم سر و صدا می‌گردند، شاید این فصل برایشان مناسب نباشد. چون اغلب کسانی که در تابستان به دنبال خانه جدید و نقل مکان هستند، دارای فرزند کم سن و سال‌اند که این مسئله می‌تواند عاملی بازدارنده برای صاحب خانه‌های سختگیر باشد.
همین مسئله برای کسانی که خانه‌های ویلایی یا آپارتمان متراژ بالا دارند، الزام می‌کند که زمان را به شکلی تنظیم کنند تا با مستاجر جدید در فصل تابستان اجاره نامه امضا کنند. چون اگر زمان به فصل مدرسه و دانشگاه برود، پیدا کردن مستاجرانی که خواهان خانه‌های بزرگ هستند به شدت کاهش می‌یابد.
فصل زمستان
صاحبان خانه‌های کوچک و متراژ پایین، اگر از شلوغی تابستان و تلفن‌های پیاپی مشاوران املاک خسته هستند و می‌خواهند ملک خود را به دور از هیاهو اجاره دهند، فصل زمستان برایشان گزینه مطلوبی است. چون در این فصل اغلب مجردها یا زوج‌های بدون فرزند در پیشانی تقاضا قرار دارند و چون اغلب این افراد به دنبال خانه‌های نقلی و کوچک هستند، بازار خانه‌های متراژ پایین راکد نمی‌ماند و موجران می‌توانند خانه‌های خود را اجاره دهند.